“樹欲競而瘋不止”，這是一位同業生動形容當下樓市土地市場的金句。

海淀樹村地塊，萬眾矚目，但又頻頻推遲競拍時間，最后干脆以暫停收尾，著實讓人大跌眼鏡。

與此同時，一塊舊宮土地引來18家房企爭奪，拍出了46.57億總價和21%的自持，溢價率封頂10.88%，約4.4萬/平米的樓面地價，業內驚呼南五環外7萬+時代不是夢!

由此證明，北京缺地，尤其缺好地，一旦優質地塊出現，最后競拍的地價一定充滿無窮想像力，可能這也是政府有意調整土地出讓規則，避免地王頻出的良苦用心吧。

之前，所有房企躍躍欲試，如餓虎一般緊盯海淀樹村地塊，其實并不擔心未來10萬以上的售價高度，因為去年已經證明：即便高端住宅在當下市場環境下，也能實現高周轉，只要地段足夠好、資源足夠稀缺、產品足夠到位，實現價格和速度，并不難做到。

事實確實如此嗎?讓我們精要回顧一下2020年北京10萬+高端住宅市場的表現和主要特征：

1、成交同比大幅增長，終極改善潛力大

從去年網簽數據看，北京10萬+高端住宅成交增幅明顯，全年成交740套，同比增長52.89%，高于住宅增幅均質;成交面積為14.37萬平方米，同比上漲25.83%;成交金額為164.71億元，同比上漲18.18%，隨著不限價住宅的回歸，高端市場開始啟動。

10萬+住宅成交量的攀升，也探明了客戶儲量，證明終極改善需求潛力很大，一旦有適合對位的項目出現，業績表現一定可以預期。

同時也釋放了樓市格局轉換的信號——北京從以剛需為主力的限競房，開始向以側重改善為主的純住宅市場過渡。

今年演進過程中，會出現一條明顯的分水嶺，高端住宅供應增加，將帶動一個久違的細分市場繁榮。

2、城六區為高端主陣地，環線驗真金

從另一個統計維度看，10萬+高端住宅的成交均集中在城六區。

與供應分布相關，去年海淀區成交最多，共成交378套;豐臺及朝陽區均成交171套;東西城因為有內城保護和限制，成交占比最少。

凸顯的一個特征是：城六區之外沒有一套10萬+高端住宅成交，可見單價和區位之間的關系，再次證明了該類產品基于地段的重要性。

不過，如果疊加環線分析，結論又會不一樣。

10萬+高端住宅成交主要集中在三至五環之間，共成交616套，占比83.24%;二環以內成交僅為9套，占比1.22%;二至三環間成交112套，占比15.14%。

由此可見，真正屬于北京內城的成交是很少的，環線才能驗真金。

3、房企品牌認知度提升，影響成交決策

當樓市高度成熟時，高端住宅對房企品牌的依賴性日漸提升，已成為影響客戶成交的關鍵要素。

房企品牌在高端市場中，往往意味著安全性、穩定性和優先性。

安全性，體現為資產的安全，這是由房企實力予以保障。

穩定性，是品質輸出的穩定，這是居住性和投資性雙重價值兌現的根基。

優先性，是唯一性資源的獨家占有，厲害的房企有深度參與城市更新的機會，房產隨片區蛻變而長久受益，只有極少數有國企背景的品牌房企擁有這一優勢。

由以上三點可感知樓市走向：2021年是不限價住宅全面回歸市場的重要一年，10萬+高端住宅維持強勢格局，多年壓抑的終極改善需求即將爆發。

同時，無論從居住角度，還是資產角度，擁有“城六區+內城環線”兼具不可復制性和品牌房企保障的高端住宅，無疑更受歡迎。

那么今年，有什么高端住宅最值得關注和期待呢?

毫無疑問，占據二環之上，中軸之位的北京城建·天壇府，最近刷屏了朋友圈，吸引了最強關注。

二環東城，中軸文脈，后無來者

從案名就能看出，天壇府與天壇之間的密切關系。北京城建·天壇府地處中軸線之上，天壇在其北，近在咫尺。

項目位居首都功能核心區、文化中心區，周邊匯集眾多國家和北京市重要行政機構，是近七年以來北京內城極罕見的新房住宅。

據『地產營銷人』統計數據，2012年之后，北京二、三環間高端住宅供應開始斷崖式下滑，2019年高端住宅供應僅有8套，去年更是沒有新增，市場上所有零星在售皆為存量。想在二環置業，只能選擇老舊小。

再加上2018年，北京公布相關政策，控制東西內城開發規模，住宅類地塊不再新批，自此二環新房已絕跡多年。

北京城建·天壇府是因城市更新契機，推出的高端住宅項目。歷史機緣注定了這一絕版地段，在北京內城不可思議的閃現一個近乎完美的住宅項目，天賦異稟，集萬千資源于一身，珍稀之極，無以復加。

天壇公園是著名歷史名勝古跡，被譽為“全國重點文物保護單位、世界文化遺產、國家5A級旅游景區”，項目距此僅約500米，整體浸入在優越的生態環境和濃郁的人文氛圍之中。

北京城建·天壇府緊鄰地鐵14號線景泰站，距8號線永定門外站以及5號線蒲黃榆站，均在800米以內，距二環約600米、距三環約1000米，周邊環伺著永外大街等多條主干道，盡享內城通暢。

就生活而言，項目占盡內城資源，配套陣容強大。方莊購物中心、天橋樂匯購物中心、新世界百貨等購物中心分布在側;北京口腔醫院、友誼醫院等優質醫療機構，近距可達;東城排名前8的北京第一師范附小分布周邊，同時項目地塊還規劃有1所東城區重點中學及2所幼兒園。

高端住宅決定性價值三要素：自然資源、人文資源、城市資源，北京城建·天壇府盡數享有，成色十足，超越所有在售高端項目，一覽眾山小。

國匠巨制，內城煥新，責任擔當

說是一種歷史機緣，則是因為北京城建·天壇府是由內城片區的城市更新孕育而來，整體項目的土地整理、開發、建設，不僅涉及民生，而且還關系到北京城未來整體風貌，可謂意義非凡、責任重大。

并不是所有房企都能擔當如此重要職能，這需要實力、責任和品質的三重考驗。

項目的開發者是38載深耕首都建設的北京城建，其品牌的聲名鵲起，既源于諸多大國工程的筑造，也源于多年以來在高端市場領域留下的諸多經典。

北京城建作為中國十大影響力品牌企業，曾承建41 項第29 屆北京奧運會及配套設施工程，并在國內近30 個省市以及亞洲、歐洲、非洲等20 多個國家承建工程項目，并114 次獲得中國建筑業最高獎魯班獎和國家優質工程獎及詹天佑獎。北京城建也是 “ENR 全球及國際工程大承包商”之一，中國企業500 強之一，其下屬有120 余家法人企業，42 家分公司。

而旗下的北京城建地產，自1998年成立以來，歷經23載，在12座城，打造130余個項目，連續11年進入“中國房地產上市公司Top10”陣營，擁有深厚的建筑底蘊和豐富的高端項目開發經驗。

近些年來，國譽府系、龍樾系產品聞名京城，成為品質住宅的代名詞，聲名遠播，贏得市場贊譽，在高端住宅領域占有一席之地。

由于特殊的國企背景，北京城建承擔起精研傳統文化，專注新中式建筑的開發責任，在作品中讓北京這座古城更富人文魅力。

天壇府是北京城建歷時多年擔當城市更新重責，為重塑內城形象，改善居民生活而打造的高端住宅產品。其建成后將對北京城市面貌的改變、生活品質的提升，有巨大推動作用，因此這是超越一般市場意義，在城市形象和規劃層面落下濃墨重彩的一筆。

文脈延續，東方氣韻，精雕細琢

為不負這難得的機緣，在這600年祈天圣地天壇旁，北京城建尊重城市肌理和歷史文脈，將建筑謹慎融入內城片區，既保持古城風韻，又體現當代性和原創性，打造出獨一無二的天壇府。

項目承襲了中式建筑文化精髓，彰顯出產品內斂、高貴、沉穩的形象氣質，創新營造出與皇城文化建筑一脈相承的新中式風格。在細節上，也做到精雕細琢，國匠之工深藏其內。

北京城建·天壇府包容百萬方體量，為復合性大盤，涵蓋住宅、商業、辦公、教育等，為內城煥新的是一個集全維度生活于一體的高端現代中式社區。

項目建筑秉承中國傳統文化，回歸東方審美，汲取中國最高規制廡殿頂設計理念與當代宜居風尚相結合，打造中軸對稱巍峨門庭，復現傳統禮序。

在園林景觀上，北京城建·天壇府融匯了從御花園到頤和園，再到內城皇家園林“天壇”的布局特點，匠筑“五門三朝”，三重庭院，外造繁華精致、中有睦鄰互動空間、內設宅院美景。項目集萬園之萃于一體，展現“云隱五境”之意象。

項目戶型全盤面積約60-260㎡，首開面積約60-135㎡一居到三居，覆蓋多元化居住需求 ，全面提升居住品質。從戶型勘察到硬件配置，歷經無數次易稿改樣，上百次反復修整，只為精益求精，足見用心之至。

標簽： 高端市場