8月31日，募資超2000億元的全國首批3只保障性租賃住房REITs上市交易。至此，全市場已上市的公募REITs增至17只。此外，全市場已獲批公募REITs擴(kuò)容至19只。
上市首日，3只保障房REITs獲得資金追捧，上市后全部漲停。截至收盤，中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT分別報(bào)收3.38元、3.263元、3.229元，均上漲30%。
【資料圖】
3只保障房REITs漲停
昨日，中金廈門安居REIT早盤小幅波動(dòng)后漲停，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT則是在開盤后一字漲停。截至收盤，3只保租房REITs均實(shí)現(xiàn)30%漲停，中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT分別報(bào)收3.38元、3.263元、3.229元。
整體來看，3只保障房REITs上市首日交易活躍，中金廈門安居REIT成交額高達(dá)1.13億元，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT成交額分別為0.62億元、0.53億元。
換手率方面，中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT上市首日換手率達(dá)到19.15%、10.01%，紅土深圳安居REIT換手率稍低，為8.76%。
受保障房REITs強(qiáng)勁走勢(shì)提振，昨日公募REITs整體表現(xiàn)不錯(cuò)。富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯REIT、國金中國鐵建REIT均漲超1%；華夏越秀高速REIT、建信中關(guān)村REIT、鵬華深圳能源REIT也均有不同程度上漲。
警惕交易價(jià)格非理性上漲
“保障性租賃住房的運(yùn)營收入受市場環(huán)境影響較小，這與公募REITs追求相對(duì)穩(wěn)定分紅的屬性十分契合。”談及首批保障房REITs上市，中金基金副總經(jīng)理李耀光表示，在符合相關(guān)政策的前提下，基金管理人做好項(xiàng)目管理，能為投資人創(chuàng)造收益，讓保障房REITs惠及多方。
對(duì)于上市首日的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs更適合偏好固定收益的長線投資者。投資者應(yīng)警惕部分資產(chǎn)可能存在與其投資邏輯不符的交易價(jià)格非理性上漲，切勿跟風(fēng)炒作，避免高溢價(jià)買入REITs份額造成的投資損失，建議投資者基于理性的價(jià)值判斷，根據(jù)未來的分紅預(yù)期合理評(píng)估REITs價(jià)值，抱著長期配置的心態(tài)來投資公募REITs。
北京某基金人士分析，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的市場價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，或許會(huì)造成相關(guān)基金價(jià)格波動(dòng)。同時(shí)，我國公募REITs市場剛剛起步，目前市場產(chǎn)品供給量較小，交易價(jià)格也會(huì)受到流動(dòng)性、投資者價(jià)值判斷、市場情緒等許多不確定因素的影響，不排除價(jià)格存在較大波動(dòng)的可能。當(dāng)然，公募REITs的底層資產(chǎn)現(xiàn)金流可預(yù)測性強(qiáng)，現(xiàn)金流的產(chǎn)生機(jī)制明確、透明度高，資產(chǎn)價(jià)值較為穩(wěn)定，單位價(jià)值波動(dòng)性原則上較為有限。
另一公募REITs人士表示，公募REITs底層資產(chǎn)收益及預(yù)計(jì)增值收益是支撐其二級(jí)市場表現(xiàn)的重要因素，投資者有必要深入了解REITs的底層資產(chǎn)及收益情況。
公募REITs加速擴(kuò)容
經(jīng)過一年多的運(yùn)行，公募REITs項(xiàng)目審批逐漸轉(zhuǎn)向常態(tài)化。
8月29日、30日，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、國泰君安臨港REIT先后獲得證監(jiān)會(huì)批文，公募REITs再添新單。
公開資料顯示，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目。項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為14.68萬平方米，總建筑面積35.68萬平方米，包含22棟房屋和3個(gè)地下車庫，于2011年建成投入運(yùn)營。
截至2022年3月末，該項(xiàng)目合并口徑出租率為88.08%，2019年至2021年出租率均超過86%，出租率穩(wěn)定且保持穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)。
國泰君安臨港REIT底層資產(chǎn)為上海市臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)11.37萬平方米。截至2022年6月30日，該項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定成熟，出租率均達(dá)到99%，體現(xiàn)了持續(xù)經(jīng)營能力和較好的增長潛力。
在業(yè)內(nèi)人士看來，新項(xiàng)目的持續(xù)推出，對(duì)于做大REITs市場、滿足投資者資產(chǎn)配置需求具有積極意義。
光大證券表示，目前各市場主體參與REITs申報(bào)發(fā)行的意愿顯著增強(qiáng)，隨著各參與方對(duì)非標(biāo)類項(xiàng)目的處理經(jīng)驗(yàn)日漸增加，后續(xù)REITs申報(bào)發(fā)行流程或?qū)⑦M(jìn)一步縮短，REITs掛牌上市節(jié)奏將持續(xù)加速。
（文章來源：上海證券報(bào)·中國證券網(wǎng)）
標(biāo)簽： REITs
