今年春節假期人員流動量快速增加，不過，租賃市場仍延續去年春節假期市場熱度，整體較為溫和。根據貝殼研究院數據，今年春節假期24城租賃成交量基本與去年春節假期持平，僅比2021年春節假期減少10.6%，其中北京、上海、天津、西安、寧波、廈門、長春等7城比去年春節假期成交減少，其余17城均有所增加。
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業內人士分析指出，隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節假期后迎來“小陽春”行情。
24城春節假期租賃成交量與去年基本持平
根據傳統規律，受到外來人口返鄉或春節假期出游因素影響，一般春節假期租賃市場較為冷清。不過由于2021年、2022年國家或部分地區因疫情防控需要號召“就地過年”，春節假期外出人群減少，租賃成交量比往年春節假期增加。時至今年春節假期，雖然人員流動量快速增加，但租賃市場依然延續了去年春節假期的市場熱度，整體較為溫和。
根據貝殼研究院統計數據顯示，今年春節假期(1月21日至27日)，北京、上海、南京、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津等中央財政支持住房租賃試點發展的24城，租賃成交量基本與去年春節假期持平，僅比2021年春節假期減少10.6%；分城市來看，北京、上海、天津、西安、寧波、廈門、長春等7城，相比去年春節假期成交減少，其余17城均有所增加。
租金方面，根據貝殼研究院統計數據顯示，今年春節假期，24城租金水平為38.3元/平方米，相比去年春節假期呈現下跌趨勢。對此，貝殼研究院高級分析師黃卉表示，主要原因有兩方面，一是傳統淡季影響，疊加春節假期人員流動導致租房需求減弱，業主為了加快出租而降低租金水平；二是短期內租賃成交會存在結構性因素影響，導致一定的租金波動。
另據安居客全國40城租賃市場監測數據顯示，今年春節期間，租賃市場整體供需較節前小幅回升，市場租金表現相對平穩，其中，北上廣深等一線城市租金較2022年12月環比持平；二線城市市場租金表現較好，如杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點城市租金環比回升3%左右。
對此，58安居客研究院院長張波分析指出，由于疫情影響的消退，今年春節返鄉流動熱度大幅回升，春節返鄉過節及假期出游迅速升溫，導致二線城市在春節返鄉回流及假期旅游熱的雙重因素影響下，帶動短期租賃市場的供需回升，租金水平小幅回暖。而一線城市雖然也受益于假期出游熱，但作為返鄉人口流出城市，租賃市場往往在春節人口回流之后，進入供需回暖的春季租賃旺季。
一二線城市低價位租賃需求有所上升
從不同城市的市場需求熱度反饋來看，根據安居客全國40城租賃市場監測數據顯示，春節期間，一二線城市低價位租賃需求上升顯著。一線城市中，北京1000-2000元/月/套的需求占比較去年春節期間上升2%，一室戶型的需求占比較同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的需求占比較去年春節期間上升2.9%。同時，北京租房需求主要集中于朝陽區和通州區，占比分別達到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中于浦東區和閔行區，占比分別達到26%、11.1%。
二線城市中，杭州500-1000元/月/套的供應和需求占比較去年春節同期分別上升9.9%、8.7%，成都500-1000元/月/套的供應和需求占比較去年同期分別上升8.7%、3.4%。杭州租賃市場的供需集中于蕭山區和拱墅區，合計占比近三成；成都則更分散，成華區和武侯區合計占比約兩成。
對于上述現象，張波表示，這與節后的返工、務工有關。去年疫情期間，很多大城市人口流出的情況比較明顯，尤其是勞務性工作人群，預計今年會出現大量返流，這些人群返回到一二線城市。這也是帶動整個租賃需求、搜索量熱度上升最關鍵的因素。
此外，假期出游熱也直接帶動了部分旅游型城市的租賃市場熱度上升。根據文化和旅游部發布數據顯示，今年春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%。從租賃方面來看，安居客全國40城租賃市場監測數據顯示，部分旅游型城市如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市1月租金水平環比回升3%-4%左右。
今年租賃市場有望迎來“小陽春”
值得一提的是，隨著春節假期的結束，越來越多人員返城，住房租賃市場新增、換租需求旺盛。貝殼研究院數據顯示，1月28日，單日24城租賃成交量已經超過1月以來單日最高成交量的80%，春節后租賃旺季跡象顯現。基于此，黃卉分析指出，隨著返城人員新增、換租需求釋放，預計2月租賃市場將呈現快速升溫。
對于租賃市場的走勢，張波分析稱，隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節假期后迎來“小陽春”行情。
張波指出，春節期間一二線城市低價位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反映了市場趨勢。在返鄉過節人群回流及三四線城市人口外出務工的帶動下，部分熱點一二線城市租賃市場或將迎來供需兩旺的春季行情。
此外，景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示，春節期間的租房搜索量，尤其是一二線城市的租房搜索量明顯增加，這表明春節期間大量返鄉的求職務工人員將在節后返回求職務工的目標城市。從需求熱度來看，產業集中、崗位需求旺盛的一二線城市仍是求職務工人員返城的首選目的地；另一方面，春節期間一二線城市租房需求搜索量的增加，也預示著春節后，隨著求職務工需求的返城，重點一二線城市將迎來租房需求的集中釋放，租金將面臨較大的上漲壓力。
（文章來源：新京報）
標簽： 住房租賃
