2月23日，蘇州兔年首輪集中供地(分兩日出讓)收官，當天出讓5幅地塊。加上2月16日集中供地首日出讓的6幅地塊，蘇州2023年首輪集中供地共出讓11宗涉宅用地，成交金額約140億元，成交樓面均價20003元/平方米，平均溢價率7.46%。

值得一提的是，據中指研究院統計，在蘇州第一批次出讓的11宗宅地中，5宗地塊產生溢價，其中3宗觸頂搖號，最高溢價率15%。同時，有兩宗地塊成交樓面單價均超過3萬元/平方米，溢價率均為15%。

“蘇州本輪土拍與去年最為明顯的不同之處在于，地方城投身影有所減少，品牌央企、國企及外來房企加大布局力度，凸顯出在市場逐步回溫下，資金實力靠前的房企更加看好蘇州樓市。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者如是稱。

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核心地塊樓面單價突破3.5萬元

2月23日上午，拼搶最為激烈的是高新區獅山商務創新區向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號地塊，經過81輪競價觸頂超過中止價，進入現場搖號環節，成交價31.58億元，成交樓面價27025元/平方米，溢價率15%。

有業內人士認為，該地塊的競爭情況一定程度上反映出房企對今年蘇州樓市的預期，即核心板塊熱度走高、取地難度加大的同時，熱度有望向外圍(次核心區域)傳導。

此外，高新區獅山商務創新區名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號地塊經過14輪競價觸頂進入現場搖號環節，成交價5.784億元，成交樓面價30475元/平方米，溢價率15%，是蘇州2023年首輪集中供地成交樓面單價第二高地塊。

而成交樓面單價第一高的地塊誕生于本輪集中供地首日，即蘇州工業園區一宗地，報價階段競爭就較為激烈。據悉，該地塊還未開拍就出現了40輪報價，2月16日上午10時開拍后，報價輪次很快便突破65輪，僅用了1分41秒就超過最高限制樓面價，進入線下搖號環節。2月17日上午，在31位競買人參與的搖號中，華潤置地拿下該地塊，最終成交總價為36.4268億元，成交樓面價35650元/平方米，刷新蘇州工業園區地價記錄，溢價率為15%。

“該地塊位于湖西CBD板塊，靠近金雞湖景區，周邊配套完善，軌交便利、學校優質、高端商業環繞，未來去化預期較好。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂向《證券日報》記者表示，而且該板塊內新房房源斷供已久，二手房掛牌價居高不下，一、二手房倒掛紅利明顯。

房企參拍積極性提高

“與2022年第一批次供地相比，此次供地出讓面積明顯減少，但不乏核心地段、質量上佳的地塊，園區湖西地塊多至31家房企爭搶，市場關注度較去年整體有所上升。”金珂向《證券日報》記者表示，從拿地房企來看，中建三局、華潤置地、建發地產、保利發展、招商蛇口等實力強勁的央企、國企積極出手，民營房企、外來房企的參與積極性也有提高，其中，山西萬信成功競得吳中光福地塊。

對于接下來蘇州土地市場的走勢，金珂認為，在政策的支持推動下，春節后蘇州樓市來訪看房量上升，市場信心有望回升，房企參拍積極性有望繼續提高，但板塊熱度分化依舊明顯，核心板塊優質地塊拿地難度或將持續加大，次核心區域也可能出現一定程度的爭搶。

對此，關榮雪則表示，經過2022年疫情、經濟下行等多重考驗，房企對具備樓市銷售去化表現良好、房地產市場存在韌性及抗風險能力較強這類特征的城市更加看好，布局意愿較高，蘇州這一特征明顯，因此在2023年首輪土拍中，便展現出了穩健型房企對蘇州市場的深度看好。此外，2023年對房企融資支持政策或得到進一步落實，房企補倉將得到資金助力。由此預計，蘇州接下來的土地市場將延續穩健成交的態勢，全年熱度有望高于去年。

不過，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，與2022年相比，當下土地市場并未未出現整體明顯好轉，從商品房銷售市場好轉全面傳導至土地市場好轉，還需要一段時間。一方面，保交樓壓力+債務到期壓力，開發商資金鏈緊張；另一方面，近期市場好轉，主要集中在剛需二手房市場，以及少量定價合理的中心區新房、折扣力度比較大的外圍新房。整體來看，需求端信心不足，銷售回款也受壓制，這都在沖擊開發商的拿地信心。

（文章來源：證券日報網）

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