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中介機構是房地產市場的重要組成部分，由于近幾年房地產市場出現變化，中介機構向開發商“討薪”事件也時有發生。
近日，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》（以下簡稱《通報》）的文件在網絡上流傳，其中，關于“各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發關注。對此，記者向深圳中原求證，相關人士表示上述文件屬實。
據悉，《通報》內容包括深圳中原向中原地產集團反饋了墊付員工與合作方傭金的事宜，集團董事局對此作出了一些申明與決議。據統計，各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目前在法院已經啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，起訴的重點開發商包括恒大、寶能等房企。上述文件內容表示，中原集團成立45年以來一直執行上述的傭金提成發放制度，員工的基本工資部分，從來都是按月按時足額發放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。
有業內人士表示，即使打贏了官司，面對出現問題的開發商，最終能否能拿到傭金依然是未知數。IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，在追傭的過程中，房地產中介機構可以采取訴前保全的方式盡量多地查封對方的有效資產，以及關鍵往來賬戶，然后再與對方充分協商，雙方盡可能實現最大限度的和解，從而盡快追回債權。
“現在的深圳市場，開發商一般都會將項目開盤后未銷售的房源拿出來與中介機構合作代理，然后給予不同程度的傭金，一般去化較難的公寓產品傭金比例最高，可能超過5%。我們銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成，傭金提成需要在收到開發商/代理商的銷售傭金之后發放。”一位資深房產中介人士告訴記者，“現在大部分深圳新房都未能日光，所以深圳的新房市場推介還是很依賴第三方渠道。”
除了新房市場，目前深圳月度二手房成交量也不容樂觀，只有3000套左右，對于龐大的中介隊伍來說可謂競爭激烈。“我身邊有不少同行都轉行了，這幾年買賣單很難成交，靠租單很難生存。”羅湖翠竹一位年輕中介經理告訴記者。
日前，深圳市房地產中介協會披露的數據顯示，今年上半年深圳二手房房產中介平均每人每個月的成交量是0.09套，折算下來一名中介一年只能賣掉1.08套房。“市場高峰期深圳有6萬多名星級中介（實名登記從業人員），現在只剩2萬多人，行業生存困難。”相關人士表示。此外，今年上半年深圳中介行業的“新人率”約21.6%。在行情火熱的2020年，49.3%的從業者是新人。
深圳市房地產中介協會指出，深圳二手房市場一季度“階段性小陽春”行情在進入4月份之后戛然而止，甚至從二季度開始，每月成交量持續下探，并重回去年疫情期間月均不足3000套的尷尬境地，歸根結底還是市場筑底后，市場信心仍未能徹底修復。進入下半年后，隨著新房銷售壓力的累加，一、二手房競爭的白熱化以及市場對于政策預期的減弱，在無任何托底穩預期政策的支撐下，市場近期恐難再現類似一季度“階段性小陽春”行情。
（文章來源：證券時報）
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