近期房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)政策利好落地后，市場(chǎng)紛紛期待“金九銀十”銷(xiāo)售回升力度。
近日，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)，9月份，28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1085萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13%。
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業(yè)內(nèi)指出，近期多項(xiàng)政策趕在“金九銀十”之際出臺(tái)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上行情，“金九銀十”市場(chǎng)可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸修復(fù)。
新房供應(yīng)量預(yù)計(jì)提升
根據(jù)克而瑞調(diào)研估算，9月份一線城市供應(yīng)量仍將保持回落行情，同環(huán)比齊跌，跌幅分別達(dá)到52%和7%。
其中，上海9月縮量將最為顯著，單月供應(yīng)量不足50萬(wàn)平方米，創(chuàng)近半年來(lái)單月新低；北京因8月基數(shù)較低，供應(yīng)環(huán)比漲幅達(dá)45%，不過(guò)同比腰斬；廣州受8月末政策利好影響，房企推盤(pán)積極性穩(wěn)中有增，9月供應(yīng)量將環(huán)比上升24%；深圳是一線城市中唯一累計(jì)同比持增的城市。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，二線城市中，多數(shù)城市將在9月加大供應(yīng)力度。其中，重慶、昆明、福州等弱二線因上月基數(shù)較低緣故，9月供應(yīng)環(huán)比翻番；成都、杭州、西安等短期市場(chǎng)熱度較高城市，房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步回升。
而前期經(jīng)歷了深度調(diào)整的武漢、南京等供應(yīng)環(huán)比雖增，但漲幅相對(duì)有限，仍算是階段性低位。克而瑞預(yù)計(jì)，二線城市9月供應(yīng)環(huán)比預(yù)期上漲22%，同比仍跌38%，累計(jì)同比下降14%。
一二線核心城市市場(chǎng)走向?qū)τ跇鞘袕?fù)蘇程度具有重要參考意義。從供應(yīng)端來(lái)看，據(jù)中指研究院的初步統(tǒng)計(jì)，今年前8月，重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模較去年同期小幅下降約4%（同口徑銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)約0.3%），絕對(duì)規(guī)模為2016年以來(lái)同期低位。 8月份時(shí)，房企拿證規(guī)模小幅回升，批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長(zhǎng)約18%，但同比降幅仍超20%。
而從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，8月中下旬，伴隨著政策預(yù)期好轉(zhuǎn)，房企為迎接“金九”提前申領(lǐng)預(yù)售證，重點(diǎn)20城周度批準(zhǔn)上市面積呈上行態(tài)勢(shì)，8月21日至8月27日批準(zhǔn)上市面積環(huán)比增長(zhǎng)4.7%，同比降幅收窄至17.3%。
重點(diǎn)城市銷(xiāo)售熱度可期
據(jù)了解，今年9月1日，伴隨著上海、北京相繼官宣，四大一線城市及重點(diǎn)二線城市均已宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
市場(chǎng)情緒隨之高漲，政策發(fā)布的當(dāng)天晚上，北京多個(gè)新盤(pán)推出“今夜不打烊”的宣傳海報(bào)，部分樓盤(pán)還宣布要全面漲價(jià)或收回此前優(yōu)惠折扣，多個(gè)新盤(pán)認(rèn)購(gòu)量在新政后迎來(lái)明顯增長(zhǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，9月2日一天，北京新盤(pán)成交超過(guò)1800套，而8月全月網(wǎng)簽只有3100套。“也就是說(shuō)，北京新政第一天，市場(chǎng)成交就超過(guò)之前半個(gè)月的成交量。”
另?yè)?jù)易居研究院近日對(duì)上海市場(chǎng)的調(diào)查，一些新房項(xiàng)目過(guò)去單日銷(xiāo)售最多1~2套，但上海9月1日全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，這些項(xiàng)目咨詢(xún)量和帶看量激增，現(xiàn)在的單日銷(xiāo)售可以超過(guò)10套，較平時(shí)增加了4倍左右的水平。
據(jù)了解，自8月以來(lái)，政策密集出臺(tái)，但目前對(duì)于銷(xiāo)售端刺激作用尚待觀察，中指研究院初步統(tǒng)計(jì)顯示，2023年8月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降約7%，同比下降仍超30%，絕對(duì)規(guī)模處在2016年以來(lái)同期最低水平，月度次低（僅高于2020年2月水平），8月重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。
不過(guò)，克而瑞研報(bào)指出，9月是傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，房企積極蓄力，供給無(wú)論從量還是質(zhì)的層面都將穩(wěn)步提升。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為43%、46%和11%，呈現(xiàn)出以剛需、改善二分天下的現(xiàn)象。此前熱度較高城市諸如北京、杭州、成都等“以銷(xiāo)定產(chǎn)”，依舊以改善作為供應(yīng)主力。
而從區(qū)域分布來(lái)看，重點(diǎn)城市主城、近郊、遠(yuǎn)郊占比結(jié)構(gòu)為56%、29%和14%，與上月略有不同，9月供應(yīng)量質(zhì)齊增，供應(yīng)重心逐步由遠(yuǎn)郊向主城區(qū)轉(zhuǎn)移。
另?yè)?jù)了解，不少房企從8月開(kāi)始就加大營(yíng)銷(xiāo)力度，促進(jìn)成交。比如在北京市場(chǎng)，據(jù)張大偉介紹：“9月2日的成交新房中，大部分屬于被政策影響的恐慌需求入市，也有部分成交是之前積壓的需求入市，事實(shí)上，從8月開(kāi)始，北京已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始收定金，只要政策不變就退款。”
克而瑞研報(bào)預(yù)期，9月份整體營(yíng)銷(xiāo)力度加大的背景下，對(duì)于成交的助推作用將持續(xù)加大。
（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）
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