雖然2022冬奧會已經落幕，但冬奧會掀起的“冰雪熱”還將持續。

根據克而瑞統計的數據，近五年中國滑雪人次的平均數1704 萬人次，整體滲透率(滑雪人次與人口比重，人口數按七普數據)僅1.2%，滑雪在國內仍屬于小眾運動，而美國、奧地利及法國近五年滑雪人次均值分別為5425萬、5170萬及5101萬，滲透率約16.6%、579.8%、75.9%。

面對冰雪賽道的巨大市場，房企早就聞風而動，發展至今，房企在冰雪賽道上也積累了不少經驗，例如面對戶外雪場無雪季的經營問題，房企致力于多業態發展；考慮到冰雪項目高投入、長周期的特點，房企開始試水委托管理等輕資產模式；此外，目的地度假型滑雪場是絕大多數房企的首選，除緣于酒店、商業租金及滑雪場等多元變現渠道外，獲取低價地并銷售住宅是其盤活資產的主要方式。

值得注意的是，因為冰雪運動對自然和地理條件更為挑剔，因此相比于大都市，小城鎮具有先天優勢。那么，作為2022年冬奧會舉辦地的延慶和張家口，又該如何延續冬奧紅利、找到更好的發展路徑呢？國外舉辦過冬奧會的城鎮或許能帶來一些經驗。

冰雪經濟大火

冬奧會帶來的“冰雪熱”是無可置疑的。

“今年滑雪的人確實多了很多。”張洋(化名)從小在吉林長大，近幾年每個雪季都會去滑雪，她對《華夏時報》記者表示，吉林市的雪場不少，她幾乎都去過，節假日期間，雪票的價格比較貴，“一方面滑雪場要控制人數。”

官方數據顯示，春節七天假期，北大湖滑雪度假區共接待游客4.94萬人次，實現收入2144.57萬元，分別同比增長174%、265%；萬科松花湖度假區接待游客3.92萬人次，實現收入3328萬元，分別同比增長72%，166%。同程旅行大數據顯示，2022年春節小長假期間全國冰雪類型景區訂單量同比上漲68%。

2022年2月17日，國家體育總局宣傳司司長涂曉東在主題為“北京冬奧會帶動三億人參與冰雪運動”的發布會上介紹，根據國家統計局統計結果，從北京冬奧會申辦成功(2015年7月31日)至2021年10月，全國參與冰雪運動的人數為3.46億，居民參與率達24.56%。

房企乘上“冬奧順風車”

早在2016年11月，國家體育總局等4部門聯合印發的《冰雪運動發展規劃(2016-2025年)》指出，2025年要實現直接參加冰雪運動的人數超過5000萬，并“帶動3億人參與冰雪運動”；2020年冰雪產業總規模達到6000億元，2025年冰雪產業總規模達到10000億元的目標。

面對“冰雪賽道”的萬億市場，房企聞風而動，先后涌入了萬科、萬達、融創、奧山等房企。2017年，融創收購哈爾濱萬達文旅城，正式入局冰雪產業；2017年，奧山控股將冰雪產業上升到企業的戰略高度，制定了“冰雪+住宅”的雙輪驅動發展戰略；2017年，萬科冰雪事業部宣布成立，將萬科松花湖度假區、萬科石京龍滑雪場等三大雪場納入其中。

房企的身影也出現在2022年北京冬奧會中。例如，2018年8月，萬科聯合體中標北京2022年冬奧會和冬殘奧會延慶賽區政府和社會資本合作(PPP)項目，參與北京冬奧會延慶賽區工程建設并負責延慶冬奧賽區賽后運營。

克而瑞相關研究表明，房企爭先恐后布局冰雪地產，主要受到當前國內冰雪運動滲透率低，市場規模有限，但政策支持力度較大的影響。《2020中國滑雪產業白皮書》顯示，中國近五年滑雪人次的平均數1704 萬人次，整體滲透率(滑雪人次與人口比重，人口數按七普數據)僅1.2%，國內滑雪仍屬于小眾運動，而美國、奧地利及法國近五年滑雪人次均值分別5425萬、5170萬及5101萬，滲透率約16.6%、579.8%、75.9%。

進入冰雪賽道那么多年來，房企在冰雪經濟方面也越來越有經驗。面對戶外雪場無雪季的經營問題，萬科致力于多業態發展，據悉，松花湖夏季花海已經成為吉林新的網紅打卡地；考慮到冰雪項目高投入、長周期的特點，復星旅文、萬科和融創開始試水委托管理等輕資產模式。例如，2020年底，復星旅文于全球的65個ClubMed度假村中41家采用租賃模式，10家以管理模式獲取提成，僅14家是重資產自持的。

根據《2020中國滑雪產業白皮書》，國內滑雪場按核心目標客群可分為三類：旅游體驗型、城郊學習型、目的地度假型。克而瑞相關研究表示，從房企參與冰雪地產的布局方向來看，目的地度假型滑雪場是絕大多數房企的首選，除緣于酒店、商業租金及滑雪場等多元變現渠道外，獲取低價地并銷售住宅是其盤活資產的主要方式。以吉林萬科松花湖度假區滑雪場為例，2016-2017年該項目的房地產開發收入分別1.39億元、2.52億元，收入占比分別55.38%、67.74%。

“不可否認的是，隨著冬奧會的關注度不斷提升，民眾未來對于冰雪項目的喜愛程度會不斷提升，”58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，一方面，南方地區的一些社區和商圈也可以通過打造“室內人工冰雪”的方式來提升民眾的參與度；另外，企業需要在提升景區冰雪體驗感層面做文章。

冬奧之后如何發展？

據了解，冬奧會結束之后，新建的國家速滑館將成為我國運動員冬奧會冰上項目永久性訓練場地，同時也將對北京市民開放。新建的首鋼滑雪大跳臺也將成為世界首例永久性保留和使用的滑雪大跳臺場館，同時向公眾開放，成為體育主題公園。

延慶賽區新建的國家高山滑雪中心、國家雪車雪橇中心和延慶冬奧村3個場館在賽后也將永久保留，其中，國家高山滑雪中心將用于中國國家隊和國內外專業隊的訓練和國際賽事的舉辦；國家雪車雪橇中心賽后將增設群眾體驗入口，開展大眾體驗項目；延慶冬奧村將改造成溫泉度假酒店。

北京冬奧組委張家口運行中心副主任李莉介紹，冬奧會結束后，張家口賽區的“三場一村”(國家跳臺滑雪中心、國家越野滑雪中心、國家冬季兩項中心、張家口冬奧村)將作為奧運遺產永久保留，成為奧林匹克公園，同時，張家口市計劃依托奧運資源，將賽事核心區打造成世界級旅游目的地。

因為冰雪運動對自然和地理條件更為挑剔，因此相比于大都市，小城鎮具有先天優勢。作為2022年冬奧會舉辦地的延慶和張家口，又該如何延續冬奧紅利、找到更好的發展路徑呢？國外舉辦過冬奧會的小鎮或許能帶來一些可借鑒的經驗。

例如，加拿大的惠斯勒鎮實現了全季旅游模式，除了冬季的冰雪運動，春季漂流、騎馬，夏季山地自行車、攀巖、越野車、快艇，秋季叢林冒險、高爾夫、釣魚等運動也吸引了眾多游客。特別是山地自行車，惠斯勒將其作為僅次于冰雪運動的核心引擎，據悉，惠斯勒平均每年夏天可以吸引到10萬名自行車愛好者，而夏季的游客一度超過冬季，占比達60%。

位于奧地利的因斯布魯克則主打“運動產業鏈”。除了滑雪片區，因斯布魯克還擁有夏季徒步道、山地自行車道、山地攀巖區、阿爾卑斯山登山線路，山區探險營地。另外，因斯布魯克還成立了從事大型(體育)賽事管理的專業組織。依靠當地的教育基礎設施，因斯布魯克當地的大學在山地研究、健康研究、運動科學研究等領域具備獨特的優勢，如今，運動醫療、運動裝備、會展已經成為其重要的產業方向。

地產機構顧問華高萊斯認為，“冰雪”“奧運”可以成為一個地方的特色，但無論是小鎮還是小城，絕不可能僅僅靠冰雪旅游就發展起來。不管是極致化四季度假，還是大打體育牌，關鍵還是要找到適合自身的可持續發展模式。

（文章來源：華夏時報）

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