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青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月18日發(fā)布的《青島市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)顯示，到規(guī)劃期末，青島市的保障性租賃住房房源數(shù)量達到21萬套(間)，占城鎮(zhèn)新增住房供應(yīng)總量的30%以上，新市民、青年人的住房問題將得到有效解決。
《征求意見稿》明確提出，建立健全保障性租賃住房制度。保障性租賃住房是由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，由市場多主體投資、多渠道供給的租賃型住房，套型面積以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。租賃價格按照不高于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%確定。保障性租賃住房主要面向青島市無房的新市民、青年人，特別是從事城市基本公共服務(wù)的外來務(wù)工、新就業(yè)人員供應(yīng)。
《征求意見稿》明確要求落實完善土地支持政策。按照職住平衡原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，在編制年度住宅用地供應(yīng)計劃時，單列租賃住房用地計劃、優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保，主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設(shè)重點片區(qū)等區(qū)域，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動。市本級保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應(yīng)，其中以出讓或租賃方式供應(yīng)的，可將保障性租賃住房租賃價格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價款分期收取。規(guī)劃期內(nèi)供應(yīng)租賃住房用地不低于6000畝。
《征求意見稿》強調(diào)要增強金融政策支持。加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。支持銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運營。支持國有平臺公司開展保障性租賃住房REITs試點。在依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。
此外，積極完善“租售同權(quán)”導(dǎo)向下的公共服務(wù)政策，依法辦理房屋租賃合同備案的租房者，具備平等享受青島市常住戶口家庭基本公共權(quán)益的權(quán)利。租房者可憑《青島市房屋租賃合同備案證明》等相關(guān)證明材料，申請享受租房落戶、公積金提取、子女就近入學(xué)、就業(yè)保障、基本醫(yī)療及公共衛(wèi)生等便民服務(wù)。
（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）
