春節過后，上海樓市呈現出積極復蘇的態勢。多家房地產經紀機構發布的數據顯示，2023年2月，上海二手房成交量約為1.9萬套，為2022年7月以來的高點。國家統計局3月16日公布的最新數據顯示，2月上海二手住宅銷售價格指數環比上漲1%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，上海二手房成交回暖緣于購房者的積極入市。短期內上海二手房市場并未出現普漲的情況，主要是因為去年市場去化速度趨緩，導致目前市場上二手房的庫存依然處于高位，現階段仍以去庫存為主，且房東也傾向于趁著市場流動性恢復，盡快完成交易，而非抬高價格。

性價比高的房源更容易成交

(資料圖片)

羅成(化名)是地鐵二號線張江高科站附近一家房產中介的業務員。隨著市場轉暖，羅成比以往更加忙碌，最近他談成了一單生意：幫助業主將張江湯臣豪園一期的一套224平方米的別墅以2600萬元賣出。

羅成告訴記者，春節過后上海二手房市場成交勢頭確實不錯，目前其所在區域周邊二手房價格穩定，區域內幾家中介在過去兩周已成交了約10套房源。“性價比高的房源比較好賣，像我成交的那套別墅，房東掛牌價是2800萬元，最終成交價是2600萬元，不給還價，買家就不買。現在市場上能‘撿漏’的房源越來越少，誠意賣的房源，一般房東都愿意讓點價格。”羅成表示。

“目前市場比較平穩，成交情況良好，但還沒有好到一兩個星期就能賣掉一套房子的時候，能夠比較快速賣掉的是那些成交價低于市場行情的房源。”徐匯區南丹路上一家中介門店的店長劉昊(化名)向記者表示，2022年上海二手房市場行情一般，今年春節后的確已去化掉一部分房源，有些房源掛牌了半年甚至一年，此前一直無人問津，最近也有客戶愿意去談了。不過雖然客戶比以前多，但猶豫的客戶更多，現在購房者大都比較理性，只有當價格有足夠吸引力，購房者才會愿意出手。

地鐵一號線莘莊站北廣場附近的一家房產中介的業務員李想(化名)也向記者表示，春節過后上門來咨詢購房的客戶量已明顯上升，200萬元至600萬元總價段的房源成交比較活躍。她表示，最近莘莊地區二手房的掛牌量沒有出現太大的變化，3月份的市場行情要比2月份時清淡一些。之前積壓的購房需求在2月份釋放后，現在的市場正逐步回歸到正常狀態。

“整個莘莊地區的二手房市場還是比較平穩的，與去年同期相比市場有回暖，但跟往年比也只是正常狀態。現在上海二手房市場盤子大，市場不太可能一下子很熱，二手房交易周期相對較長，尤其是那些置換的‘連環套’交易更是如此。現在上海軌道交通發達，也有相應的產業配套，購房者的可選擇范圍比以前大多了。”李想說。

在羅成看來，購房者在市場平穩、房價未漲的時候買房才是好的選擇。他表示，在市場下跌時，大多數人都會選擇觀望而不會出手，畢竟誰也不知道究竟什么時候能止跌。當市場平穩，房價未漲時，購房者的可選擇機會相對較多，議價空間也比較大。等房價上漲了，看房的人多了，房東的心態就會發生變化，價格就比較難談了。

“房地產市場之前已經低迷了相當長一段時間，現在正在好起來。”李想說。

2萬套是上海二手房的“冷暖線”

春節之后上海二手房市場已逐步步入正軌。房地產經紀機構發布的最新監控數據顯示，2023年2月，上海全市共成交二手房1.9萬套，環比增長139%，同比增長52%；成交金額613億元，環比增長118%，同比增長63%。2023年前兩個月，上海全市二手房累計成交金額893億元，同比增長4%；成交套數2.7萬套，同比下降1%。

“鏈家門店春節后帶看量顯著增長，成交周期也有縮短。”楊雨蕾表示，從2月份的成交結構來看，90平方米以下的剛需占比大幅提升；從成交均價來看，基本穩定在3.9萬元至4萬元左右；從總價段來看，2月份600萬元以下的占比達90.6%，較1月份增加了2.7個百分點。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，2萬套是上海二手房的“冷暖線”，一旦越過就說明市場由冷轉熱。春節長假后，上海二手房市場恢復速度就比較快，掛牌量只用了2周就恢復到正常區間。此外，春節過后尤其是2月中旬開始看房人快速增加，說明交投雙方都很快進入狀態。從交易產品來看，剛需房率先啟動，此類房源是市場交易主力，市場被帶動起來后，不管是對“打新”還是進一步置換二手房都有推動作用。

盧文曦認為，從近期市場表現來看，帶看、來訪量比高峰期雖有回落，但調整幅度有限，屬于良性調整，所以市場還是能保持較高的活躍度。上海今年第二批次集中供應房源已經亮相，預計會帶動人氣回升。因此，預計3月無論是新房還是二手房成交量會比2月更高一些，“小陽春”行情有望延續。

（文章來源：上海證券報）

標簽：