截至7月26日，上海第二輪集中供地已出讓地塊21幅，共取得地價(jià)款463.83億元。在第二天的土拍中，6幅地塊總底價(jià)約108億元，全部溢價(jià)成交。其中5幅嘉定新城地塊均拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，最終攬金105.01億元，平均溢價(jià)率9.29%；一幅金山區(qū)地塊由大眾公司拿下。
值得一提的是，在上海首輪集中供地顆粒無(wú)收的越秀地產(chǎn)，繼第一天攜手保利發(fā)展在楊浦區(qū)拿地之后，再次聯(lián)合保利發(fā)展拿下嘉定新城一幅地塊，兩幅地塊涉資近95億元。招商蛇口、金地等央企、國(guó)企在嘉定新城也有所斬獲。
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對(duì)于央企、國(guó)企熱捧嘉定新城，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，這批地塊對(duì)于房企吸引力較大，其中一幅體量達(dá)到18萬(wàn)平方米，房企可以連續(xù)開(kāi)發(fā)多年，一次性解決長(zhǎng)期運(yùn)作的難點(diǎn)，是相當(dāng)不錯(cuò)的土儲(chǔ)。
不過(guò)，經(jīng)歷全國(guó)各地幾輪土拍之后，央企、國(guó)企也感受到了資金壓力，一線城市地塊相對(duì)高的總價(jià)導(dǎo)致越來(lái)越多聯(lián)合體拿地。比如此次嘉定新城，地塊總建筑面積均在5萬(wàn)平方米以上，總價(jià)在10億以上；招商蛇口、南昌國(guó)資委下屬企業(yè)聯(lián)合體拿下嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央商務(wù)區(qū)的宅地。最大的一幅建筑面積達(dá)到18萬(wàn)平方米，由保利發(fā)展與越秀地產(chǎn)聯(lián)合拿下。即便是深耕嘉定多年的金地，也選擇聯(lián)合一家港資房企拿地。記者留意到，旭輝集團(tuán)也報(bào)名了一幅嘉定新城地塊，但最終沒(méi)“搶”到。
盧文曦以招商蛇口為例指出，該公司最近幾年加快了在上海的擴(kuò)張節(jié)奏，比如前一天和其他公司聯(lián)合拿下普陀地塊，今天再度落子嘉定。
2021年，招商蛇口已進(jìn)駐嘉定區(qū)拿地，在此輪集中供地中繼續(xù)深耕嘉定，重倉(cāng)上海的信號(hào)非常清晰。在持續(xù)擴(kuò)張后，招商蛇口也采取了聯(lián)合拿地的方式：一方面，持續(xù)拿地資金會(huì)有壓力；另一方面，市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期可能還需謹(jǐn)慎樂(lè)觀，聯(lián)合拿地可以分?jǐn)倝毫Α?/p>
此次嘉定新城受到資金熱捧的另一個(gè)原因，是嘉定新城中心區(qū)上一次推地，已是幾年前。遠(yuǎn)香湖中央商務(wù)區(qū)一手新房已斷供幾年。
2016年，來(lái)自廈門(mén)的國(guó)企建發(fā)股份以總價(jià)41.98億元競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城E27-1地塊，成交樓面價(jià)30289元/平方米，溢價(jià)率68.27%。隨后，建發(fā)股份引入金茂、保利置業(yè)簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)西郊金茂府。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)4.6萬(wàn)元/平方米；這次土拍，嘉定新城項(xiàng)目的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)最高已達(dá)到4.98萬(wàn)元/平方米。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，在土地供應(yīng)不足以及需求比較旺盛的情況下，嘉定區(qū)此次供地體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)投資價(jià)值。這批地塊成交樓板價(jià)基本控制在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米左右，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)也在4.5萬(wàn)元-4.98萬(wàn)元/平方米左右，給房企預(yù)留了一定的利潤(rùn)空間。
利潤(rùn)當(dāng)前，央企、國(guó)企選擇深耕上海區(qū)域，外地國(guó)資背景的房企也想進(jìn)入上海。如南昌國(guó)資委旗下的市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，就是此次嘉定地塊土拍中的新面孔。該公司聯(lián)手招商蛇口拿地，選擇嘉定新城這樣的外圍區(qū)域作為突破口，首進(jìn)上海市場(chǎng)。
（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
標(biāo)簽： 嘉定專(zhuān)場(chǎng) 大眾公司 值得一提的是
