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與第二批集中供地相隔僅一個月的時間，東莞市第三批集中供地正式掛牌，本次掛牌共出讓七宗地塊，起拍總價133億元，將于8月30日集中拍賣。與此同時，粵港澳大灣區內的多個城市土地市場的熱度也逐漸升溫。
從具體地塊情況來看，網掛2022WR017號地塊起始價最高，約為45.09億元。該地塊位于東莞市松山湖玉蘭路與蘭香路交會處西南側，土地面積約5.98萬平方米，土地性質為城鎮住宅用地、商服用地，最高限價約51.85億元。
今年東莞前兩批集中供地的結果反差很大，與第一批的慘淡收場相比，東莞第二批土拍的熱度出現明顯變化。東莞第二批集中供地的8宗地塊涉及鎮街包括南城、大朗、大嶺山、松山湖、虎門和萬江6個鎮街，總出讓面積33.7萬平方米，總建面78.2萬平方米。據悉，8宗地塊全部成功出讓，共攬金121.16億元。其中，6宗宅地以底價成交，2宗宅地達到最高限價，吸引包括萬科、華潤、保利、招商等多家房企競拍。與此形成鮮明對比的是，在今年4月進行的東莞首輪土拍中，由于開發商參與積極性不高，多宗地塊竟無一人參與報價，最終導致有6宗地塊在開拍前一天提前終止出讓，僅剩2宗地塊順利成交。
“過去幾年的東莞土拍市場，深圳房企的占比越來越高。在東莞拿地也是上市公司做規模的方式之一。此前，東莞樓市調控多次松綁，毫無疑問會增加房企拿地的信心?！庇蟹科笸锻夭抗ぷ魅藛T表示。此外，從此前的土拍出讓條件來看，東莞已經放松了部分條件。
放松部分拿地的條件，成為各個城市采取的新舉措。深圳市2022年度第二批次16宗居住用地將于8月4日集中拍賣。此次深圳土拍繼續通過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式，繼續圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”工作要求，營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。值得注意的是，對比今年第一批、以及去年第三批地塊的價格，這次16塊地中的大部分地塊的限價都有所上漲。其中，南山前海街道T102-0410宗地，掛牌起始價44.6億，最高限價51.29億元，建成后普通商品住房銷售限價(均價)為107100元/平方米(不含室內裝修)，相比去年第三批出讓的前海地塊(限價每平方米9.2萬元)明顯上漲。
日前，廣州年內第二批集中供地正式收官，此輪集中供地總計出讓14宗地塊，最終成功出讓11宗地塊，總攬金209.6億元。根據廣州公共資源交易中心披露的信息，14宗地塊共涉及8個區域，其中花都區共有3宗用地出讓，海珠、荔灣、天河、白云各兩宗，南沙、增城各1宗。大部分地塊由原來限地價+競自持+搖號，改成了限地價+搖號，即取消了“競自持”環節，這在一定程度上增加開發商盈利空間，提升競拍熱情。
“總體來看，目前部分城市第二批土地供應交易出現明顯回暖跡象，土地市場交易整體趨于平穩?！敝兄冈和恋厥聵I部負責人張凱表示，今年大部分城市將把集中供地調整為四批，并推出預公告等。土地出讓節奏較去年同期有明顯變化，分散了企業獲取土地資金的壓力，同時企業對土地研判節奏有了更好的把握。接下來，預計會有更多的優質企業參與到更多優質地塊的爭奪中來，土地市場運行會更加平穩。
（文章來源：證券時報）
標簽： 土地市場
