“保障房地產(chǎn)合理融資需求”成為近期金融管理部門和金融機(jī)構(gòu)共同努力的方向。

三季度末以來，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等金融管理部門連續(xù)發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，校正過度避險(xiǎn)行為，推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置，做好金融支持保交樓工作。

在政策引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)通過加大房地產(chǎn)貸款投放、支持債券融資等方式，精準(zhǔn)滴灌有合理融資需求的房企特別是民營(yíng)房企。

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記者從建設(shè)銀行獲悉，今年以來，該行不斷滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。建設(shè)銀行總行信貸管理部負(fù)責(zé)人告訴《金融時(shí)報(bào)》記者，截至9月末，該行個(gè)人住房貸款余額6.5萬億元，當(dāng)年新增超1100億元。對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較年初新增超360億元。充分利用并購(gòu)貸款、投行等工具做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，目前已經(jīng)為部分困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目提供并購(gòu)貸款近30億元。同時(shí)，加大債券融資支持力度，房地產(chǎn)企業(yè)債券業(yè)務(wù)增長(zhǎng)明顯。

為助力保交樓，建設(shè)銀行積極做好與地方黨委、政府和監(jiān)管部門溝通，加強(qiáng)與政策性銀行對(duì)接，按照市場(chǎng)化、法治化、專業(yè)化原則，為保交樓專項(xiàng)借款提供新增配套商業(yè)性融資，配合地方政府做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作。

在加力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，建設(shè)銀行也注重做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作。“我們高度重視房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)態(tài)勢(shì)，堅(jiān)持底線思維、極限思維，穩(wěn)妥有序做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解。堅(jiān)持資產(chǎn)質(zhì)量主動(dòng)管控，前瞻研判房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，審慎合規(guī)開展風(fēng)險(xiǎn)分類和撥備計(jì)提工作，資產(chǎn)質(zhì)量保持較優(yōu)水平。”前述負(fù)責(zé)人表示。

伴隨著金融管理部門和金融機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)力，房企融資環(huán)境正在逐步改善。房地產(chǎn)貸款方面，2022年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.67萬億元，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比上半年高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了此前連續(xù)15個(gè)季度余額增速下降的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款6600億元，當(dāng)季同比增長(zhǎng)1.6倍。

支持房企發(fā)債融資方面，在人民銀行支持和指導(dǎo)下，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。實(shí)際上，自8月份以來，中債信用增進(jìn)投資公司已累計(jì)推進(jìn)十幾單房企增信項(xiàng)目，支持多家民營(yíng)房企發(fā)債融資83.68億元，累計(jì)帶動(dòng)民營(yíng)房企發(fā)債融資155億元。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，人民銀行“第二支箭”將引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)。未來，民營(yíng)房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

談及對(duì)于房企融資以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)具有持續(xù)發(fā)展的確定性，當(dāng)前只是處于必要的調(diào)整階段。“房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”建設(shè)銀行前述負(fù)責(zé)人表示。

值得關(guān)注的是，黨的二十大報(bào)告明確了未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向——堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，布局住房租賃市場(chǎng)既是重要任務(wù)也是廣闊機(jī)遇。

11月8日，建設(shè)銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，同時(shí)簽署首批十余個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議。據(jù)了解，建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。目前重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目20余個(gè)，項(xiàng)目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。

據(jù)介紹，建設(shè)銀行持續(xù)加快推進(jìn)住房租賃基金試點(diǎn)工作，已形成較為完善的基金治理架構(gòu)，建立了相應(yīng)的議事規(guī)則和規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)于基金“投、貸、管、退”各個(gè)環(huán)節(jié)的運(yùn)作管理。該行將為基金投資并購(gòu)、建設(shè)改造、租賃運(yùn)營(yíng)等提供貸款支持。另外，截至目前，該行住房租賃相關(guān)貸款余額近2100億元。

建設(shè)銀行前述負(fù)責(zé)人表示，下一步，該行將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的二十大精神， 繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持房企合理融資，支持剛性和改善性住房需求，探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

（文章來源：金融時(shí)報(bào)）

標(biāo)簽： 債券融資