國家統計局12月15日發布的最新數據顯示，1-11月份，商品房銷售面積同比下降23.3%，商品房銷售額同比下降26.6%，降幅分別擴大了1個和0.5個百分點；房地產開發投資同比下降9.8%，降幅擴大了1個百分點；房企到位資金同比下降25.7%，降幅擴大了1個百分點。

業內人士認為，整體而言，需求端仍舊比較疲軟，房地產新開工和開發投資依然低迷，短期房企資金壓力仍在。不過，今年10月、11月竣工面積連續增長，說明近期國家及各地保交樓政策取得了積極的效果。隨著金融政策加快落地，房企資金面有望進一步改善。

(資料圖)

商品房銷售指標降幅擴大

國家統計局的數據顯示，1—11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額118648億元，同比下降26.6%。

其中，商品房銷售面積降幅較1-10月擴大了1個百分點，商品房銷售額降幅比1-10月擴大了0.5個百分點。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10個和8.5個百分點，1-11月累計同比降幅仍在兩成以上，且降幅均有所擴大。不同區域來看，各區域銷售面積及金額累計同比降幅均擴大，其中中部、西部降幅擴大幅度較為明顯。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，整體而言，需求端仍舊比較疲軟。主要原因是，房企風險開始向穩健經營的企業蔓延，導致市場預期再次下行，盡管“三支箭”發出，但主要集中在保交樓、風險處置，民企風險爆發和市場需求疲軟疊加，再加上11月疫情再次在重點城市蔓延，居民未來預期依舊不樂觀，導致線下購房需求受到阻礙。

值得注意的是，近期核心城市加快政策優化節奏，如南京部分銀行試行“認貸不認房”，武漢、廈門、佛山放松限購等，核心城市政策優化有助于推動當地購房者入市，部分城市政策效果初顯。陳文靜預計，未來核心城市政策有望進一步優化，隨著政策落地及顯效，市場信心或得到修復，核心城市市場亦有望逐漸進入恢復通道。從全國市場的表現來看，全年商品房銷售面積同比降幅或仍超20%，12月單月市場調整壓力仍較大。

房地產開發投資同比下降9.8%

國家統計局的數據顯示，1—11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；房屋新開工面積111632萬平方米，同比下降38.9%；土地購置面積8455萬平方米，同比下降53.8%。

李宇嘉指出，需求端疲弱、預期不穩，繼續制約新開工和拿地。1-11月份，全國土地購置下降53.8%，跌幅比1-10月擴大0.8個百分點；新開工下跌38.9%，降幅比1-10月份擴大了1.1個百分點。當然，這其中也有去年11月份高基數的影響，去年11月新開工、拿地環比增長，同比跌幅收窄。但不可忽視的是，由于保交樓進入攻堅期，風險繼續釋放，不僅民企拿地、開工的情緒很低迷，銷售端疲弱也開始影響到了包括國企央企平臺在內的房地產企業，導致整體房企拿地、開工的積極性都在下降。

不過，保交樓取得一定進展。李宇嘉說，由于去年11月竣工高增長，導致今年1-11月份竣工面積累計同比、單月同比跌幅擴大。但單月環比來看，今年10月、11月竣工面積連續增長，漲幅分別為41.5%、60.8%，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，“三支箭”紓困保交樓，房企融資環境好轉，已銷售房屋竣工交付提速。

房企資金面有望進一步改善

國家統計局的數據顯示，1—11月份，房地產開發企業到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，國內貸款15823億元，同比下降26.9%；利用外資66億元，同比下降26.6%；自籌資金48994億元，同比下降17.5%；定金及預收款44601億元，同比下降33.6%；個人按揭貸款21870億元，同比下降26.2%。

李宇嘉指出，1-11月份，全國房地產開發企業到位資金同比跌幅較1-10月擴大了1個百分點，國內貸款跌幅擴大0.3個百分點，自籌資金擴大了2.7個百分點，顯示開發商資金鏈仍舊非常緊張，或者說，盡管“三支箭”發出了，但能否落地為貸款投放、債券發行、有投資者認購等還存在不確定性。如果需求端仍疲弱，房價還在持續下降，資金進入地產的積極性就會比較低。

陳文靜則認為，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復了企業端預期，一定程度上緩解企業資金壓力，根據中指監測，目前銀行與房企簽約授信額度已經超過4萬億元，多家企業也已發布股權融資計劃等，企業資金面有望進一步改善。但目前授信資金、發債和股權融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業資金壓力仍在。

（文章來源：證券時報）

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