交房期限已過，小區內依舊黃土一片。
超過交房日期兩個月后，本應建成交付的小區內仍是黃土朝天，至于何時能收房更未可知，這讓購買匯悅城二期的購房者很是無奈。購房者薛先生說，開發商總是以疫情影響施工為由，交房的事一拖再拖，無法讓購房者信服。
新房無限期延期
交付何時是個頭
匯悅城二期項目位于港務大道附近，共16棟高層住宅，應分兩批次交付，按照合同約定第一批次共7棟樓應于2021年12月28日交付，剩余9棟樓應于2022年6月30日交付。“去年年底因為疫情，原定的交房日期順延，大家都可以理解。”購房者程先生說，“隨著疫情形勢的好轉，周邊的項目都干得熱火朝天，我們購買的樓盤卻未見復工，著實讓人著急。”
購房者張女士告訴記者，她在匯悅城項目購買了兩套住房，一套位于項目一期，已于去年8月交付使用，裝修后她便入住，每天趴在自家窗口看著另一套住房的施工進展已成為她的習慣。她說：“匯悅城二期項目從去年四季度開始，施工進度就突然停滯。購房者咨詢開發商后得到的答復是有說延期到今年年中，有說會更晚一些。”
今年春節后，一些業主紛紛前往項目現場察看，卻發現施工現場無人施工。“大概是為了安撫購房者，開發商以快遞的形式，給購房者們發了一封函件，大家怎么也沒有想到竟是一封無限期交房的告知書。”薛先生說，眼瞅著交房延期已成定局，卻看不到開發商有絲毫歉意。
疫情能否成為
延期交房的“擋箭牌”？
3月1日，記者來到匯悅城二期項目現場，項目大門緊閉，從圍墻外看到里面的大部分樓體尚未粉刷，窗戶也未安裝，現場處于停擺狀態。記者看到，小區內部還未進行道路硬化和綠化施工，腳手架、塔吊、施工電梯在現場仍可見，遠未達到交付條件。
隨后，記者與購房者來到匯悅城項目售樓部。得知來意后，許久沒有更新項目進展的“西安匯悅城”公眾號發出了一則順延交付通知。大致內容為：因近兩年疫情影響，項目按要求采取了停工、加強施工現場及勞務人員防疫管理等一系列應對與防范的緊急措施，公司已盡量將疫情對工期造成的影響降至最低。但同時受相關部門實施治污減霾、揚塵污染治理、十四運會及殘特奧會、環境保障等專項行動造成的工期進一步影響，因此項目房屋面臨延期交付。上述情形符合合同中關于不可抗力及其他因素可順延交付的約定。經調整，二期住宅第一批次暫定于2022年8月31日前交付；第二批次暫定于2022年12月31日前交付。
對此，許多購房者并不買賬。“匯悅城二期有很多購房者的購房合同是在2020年二季度以后簽訂的，當時西安已經全面復工復產，之后疫情防控態勢平穩，項目施工應該不會受太大影響。去年年底疫情發生時，本已接近第一批次的交房時間，當時項目的進展情況距離竣工的要求相差甚遠，頻繁拿疫情為由延期交房，有些說不過去。另外，除疫情以外的因素也都并非偶發，因此延遲交付應是可以預見的，與購房者簽訂合同時就可以約定一個較晚的交付時間，既然交房時間確定了，就不能拿這些理由當違約的‘擋箭牌’。”王先生說。
當天，經過相關部門的協調，匯悅城項目開發商西安廣匯汽車產業園投資開發有限公司負責人現場表示將盡快明確項目的最終交房日期，并蓋章公示；對于購房者提出后續項目建設進度問題，在與項目各參建單位討論后，向購房者定期公開。
不能隨便一句
“不可抗力”一甩了之
近兩年，一些開發商以疫情為由延期交房的情況屢見不鮮。那么，疫情能否被認定為不可抗力？面對開發商的“拖”字訣，業主該如何應對呢？
陜西浩公律師事務所律師趙小東表示，判斷是否為不可抗力，主要看是否滿足不能預見、不能避免、不能克服這三個客觀要素。盡管疫情屬于不可抗力，但延誤的工期也應當有一定的期限，這一期限可根據政府下發的施工企業停工通知等相關文件為依據。
對于在常態化的防疫模式下，開發商因疫情延期交房是否需要承擔賠償損失、支付違約金等違約責任？趙律師認為：如果開發商已經履行了應盡義務但仍不能避免工期延誤的，可以使用免除其責任的規定；但在已有疫情的情況下，同時又存在開發商管理不善等過錯因素，那么就應該根據過錯程度與原因力大小，酌情免除開發商的責任。同時，對于開發商的無限制延期且沒有正當免責緣由的，購房者可優先適用購房合同里的合同約定。總之，疫情不是違約“擋箭牌”，開發商不能隨便一句“不可抗力”就轉嫁內在的經營風險，一甩了之。在疫情下，面對開發商延期交房，趙律師建議購房者應準確區分是否實際由于疫情導致開發商延期交房，并做好證據收集和固定工作，依法保障自身利益。 文/圖首席記者龔偉芳
（文章來源：西安晚報）
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