近期，江西省樟樹市發布促進樓市的多條新規。其中，該市規定，2022年6月-12月期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

《華夏時報》記者注意到，樟樹市獎勵中介賣房的做法并非全國首例。除了樟樹市，江西宜春、豐城2個城市近期也相繼推出了獎勵中介機構賣房的措施。

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對此，中原地產首席分析師張大偉直言：“把財政的錢給中介，有些小城市房地產的救市開始歪了。”在其看來，獎勵中介機構賣房對當地樓市的提振效果“基本沒有影響，反而會有機構刷單”。

江西三地推出“花式救市”舉措

7月24日，江西省宜春市住建局微信公號“宜春住建”發文指出，該市代管的縣級市樟樹市住建局表示，該市于7月8日發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》(以下簡稱“《措施》”后，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環比增長64%，銷售額環比上升65%。

該文解釋說，這是因為“其中購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群主滿意度高，反響較大”。

上述文章顯示，樟樹市發布的《措施》分別從實行購房和銷售補貼政策、優化房地產配套規劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產業發展、優化政務環境等六個方面共出臺計23條針對性措施，以促進房地產業良性循環和健康發展。

其中，在銷售和購房補貼方面，《措施》明確，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規劃建成區購買新建商品房(以合同網簽時間為準)的購房者，屬首次購買住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同，由受益財政全額補貼至購房戶。同時，符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。

尤為值得一提的是，《措施》提出獎勵商品房銷售中介機構銷售行為：凡在2022年6月30日-2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵，該舉措引發強烈關注。

根據《措施》，中介機構領取獎勵資金的辦理流程為：中介機構先到所購房屋的售樓中心領取《獎勵資金申報表》，進行如實填寫后，連同相關資料交開發企業進行初審，由開發企業將資料整理成冊后上報市住建局開發辦。之后，通過市住建局、財政局進行資格審查、資金申請后發放獎金。

《華夏時報》記者注意到，事實上，樟樹市獎勵中介賣房的做法并非全國首例：今年6月2日，宜春市發布的樓市新政就規定，凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵，樟樹市作為宜春市下轄縣級市參考了這一政策。

7月12日，宜春市另一代管的縣級市豐城市也在發布的樓市新政中提出獎勵二手房中介機構交易行為，規定“凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在豐城注冊登記的中介機構每交易一套二手商品住房的，由市財政給予1000元獎勵”。但除了這些城市，目前未有其他城市跟進。

專家：樓市提振效果有限

對于上述城市獎勵中介賣房的做法，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向《華夏時報》記者表示，該政策旨在提升中介機構的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發放購房補貼等方式支持購房者置業的同時，打通中介機構有關鏈條，發揮其傳導作用，以期促進市場活躍度提升。

不過，有業內人士指出，此舉初衷雖好，但做法在執行層面值得商榷，且對樓市的提振效果有限。

例如，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者強調，這類要求后續落實到位，尤其是要考慮到中介公司人員流動性大，其和購房者獲得補貼的方式還略有不同，要防范后續此類補貼過程中的各類扯皮現象。

58安居客房產研究院分院院長張波謹慎表示，總體來看，相比中介費，1千元獎金的數額并不大，對于中介機構的吸引力相對不大，對于樓市的提振作用也可能沒有那么明顯。不過，客觀地說，盡管這個獎金數額不高，但仍不失為一項積極舉措，會對當地樓市成交起到一定的刺激作用。更重要的是，由于是當地政府對中介機構進行財政補貼，相對于來說信用倍數比較高，基本上不太會出現無法兌付的情況。“總體來看，(對于樓市的提振)作用是有的，只是可能不如預想當中那么高。”其向《華夏時報》記者表示。

“把財政的錢給中介，有些小城市房地產救市開始歪了。”中原地產首席分析師張大偉更是向《華夏時報》記者直言：“基本沒有影響，反而會有機構刷單。”

張大偉認為，如今救市從上到下已經達成了共識，但如何救市、以及救市的有效性仍是輿論熱點話題。

據中原地產統計，截至7月25日，年內房地產調控已經超過550次，同比上漲接近70%，全年房地產調控繼續刷新歷史記錄。在5-6月單月都有超過百城出臺穩定樓市政策的基礎上，7月已有逾80城發布了80多條穩樓市政策，其中預防爛尾樓、增加購房補貼是本月新政的最大特點及主要內容。

“整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大。但目前看，市場的信心依然沒有完全恢復，期待更大力度政策。”張大偉認為，當下各地針對房地產的政策基本都是補貼或者放寬購房資格，實際除了一線城市，大部分購房者資格寬松沒有意義，公積金政策作用也很弱。同時，“樓市救市必須要給予購房者收房的穩定性，還有降低存量房貸利率”。

（文章來源：華夏時報）

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