3月7日，據全國產權行業信息化綜合服務平臺披露，北京首創集團以74427.565萬元的底價掛牌轉讓旗下地產項目。這并不是首創集團今年來第一次轉讓資產。
事實上，在開年至今的3個多月內，中國恒大、融創中國、世茂集團、中國奧園、雅居樂、花樣年等房企，也正在打包出售資產，部分房企甚至率先將市場接盤者較多的上市主體物管資產擺上貨架，以期緩解流動性壓力。數據顯示，截止目前，境內房地產上市公司并購事件共49宗。
“房企想要快速實現資金回籠，出售資產是較好的選擇。”同策研究院分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，而對基本面較好的房企而言，通過收并購可以獲得低于市場價的資產，并且獲得的資產大多處于開發期，有利于收購方資金快速回籠。
房地產并購潮將至？
為應對境外美元債、境內債、商票、理財、銀行貸款到期債務，有償債壓力的房企自2021年下半年市場急轉直下以來，就開始盤整旗下資產，開啟資產“賣賣賣”模式，涉及到開發中的住宅項目、土地、股權、物業、多元化產業，私人資產等多類資產。比如正榮退出天津西青“和筑梅江”項目，美的置業接盤成全資股東；融創將以14億元轉讓昆明融創文旅城二期40%股權予合作方華發等。
對于房企大量處置資產，肖云祥對《證券日報》記者表示，今年初，隨著融資環境的改善，一些基本面較好的房企獲得發行并購債的機會，為行業內收并購事件的發生提供了資金。對此，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪也表示，“隨著市場信心逐步恢復，個別優質項目從市場下行的誤傷陰霾中逐漸顯露出來，吸引了部分有收并購意愿的房企將其收入囊中。”
隨著政策監管層面適度放松，加之金融機構對房企收并購提供融資支持，使得部分有收并購意愿房企在資金及政策方面的壓力減輕，房地產并購潮將至？
“房企短期內資金面未完全回暖，市場對于出險項目仍持理性謹慎態度。在這種基本面下，雖然房企并購現象將會有所增多，但收并購熱潮難起，預計接下來隨著政策及資金方面對房企收并購的支持力度不斷加大，并購市場的發展步伐將日趨穩健。”關榮雪認為。
物業資產成收并購重要標的
值得關注的是，據《證券日報》記者觀察，目前市場上物業資產在并購中頗受歡迎。據克而瑞物管和中物研協數據顯示，截至2021年12月31日，共計29家上市物企發起53項并購，并購交易總額達355.88億元。
進入2022年后，物管行業并購仍在加速。比如，碧桂園服務表示，由于其與中梁百悅智佳的項目在業務區域重合度較高，有利于未來在業務重合區域整合雙方優勢，降低運營成本，提高盈利水準，將收購中梁控股的物業公司中梁百悅智佳服務有限公司約93.76%股權。
據了解，此前碧桂園服務已出資2.4億元收購中梁百悅智佳6.24%的股權。在此次收購事項完成后，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務的全資附屬公司，其業績、資產及負債都將合并進碧桂園服務的財務報表。
緊隨其后的是，禹洲集團出售全資子公司健采有限公司全部已發行股本的85.64%，買方為泰捷有限公司。直至3月3日，物管市場出現了1元并購案，即興業源物業發布公告，擬通過控股子公司洛陽興業源，收購洛陽香龍灣物業管理有限公司(以下簡稱“香龍灣物業”)100%的股權，根據公告，雙方協商的價格僅為1元。
“物業行業發展相對穩健，其潛在風險相對較小，而且財務穩健，變現能力較強，可作為較好的資產儲備。從當前物管行業估值和未來成長空間看，都有較大想象力。隨著人們生活水平的提升，對于物業等生活配套的需求也日漸增多。因此，未來物業標的的發展前景還是較為可觀的。”關榮雪認為。
（文章來源：證券日報網）
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