樂有家研究中心數據顯示，2022年上半年，深圳新房住宅網簽16126套，環比及同比的跌幅均達到4成；二手住宅過戶不到萬套，僅9965套，環比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。

上半年深圳樓市總共賣出了為2.6萬套住宅，同比2021年上半年少了2.8萬套。二手房樓市是史上最低的半年度成交量，新房市場網簽量比二手略好，但與歷史數據相比也是低谷。

交易量下滑，價格也出現回落。深圳新房價格限價嚴格，遠低于同片區二手小區；二手房價格出現下跌，逐漸回到2020年，個別區域回到2019年水平。

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70城房價出爐！環比上漲城市增加 這個城市連續3月領漲全國

7月15日，全國70城房價數據出爐！

從國家統計局的數據來看，6月份房價環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，環比跌幅收窄。其中，成都領漲全國，新房和二手房價格漲幅均已連續3個月排名第一。不過，從同比數據來看，房價繼續走低，同比上漲城市個數減少。

業內人士認為，當前房價環比數據改善，釋放積極信號，充分體現了二季度以來房地產一攬子支持政策的有效性，房價指標正努力走出降溫通道。預計地方政策支持的效果將持續釋放，市場預期將進一步平穩改善，后期市場成交保持修復帶動價格環比繼續改善。

房價環比上漲城市個數增加

國家統計局的數據顯示，6月份，70個大中城市房價環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加。

其中，一線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價環比由上月持平轉為上漲0.1%。

二線城市新房價格環比由上月下降轉為上漲0.1%；二手房價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

6月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。

從新房價格環比漲幅排名來看，成都漲幅為1.3%，已經連續3個月領漲全國；杭州漲幅為1%，位居第二；北京漲幅為0.8%，位居第三；青島漲幅0.6%，位居第四；上海、合肥、廈門、徐州、遵義漲幅均為0.5%，排名并列第五。

從二手房價格環比漲幅排名來看，成都漲幅2%，全國第一；南充漲幅1%，位居第二；杭州、合肥漲幅均為0.6%，排名并列第三；北京、太原、青島、廣州、重慶、無錫漲幅均為0.5%，排名并列第四；寧波、大理漲幅為0.4%，排名并列第五。

不過，從同比來看，房價繼續走低，同比上漲城市個數減少。

其中，一線城市新房和二手房價格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。

二線城市新房價格同比由上月上漲轉為下降0.2%；二手房價同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

三線城市新房和二手房價格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴大0.6和0.5個百分點。

6月份，70個大中城市中，新房和二手房價格同比上漲城市分別有21個和12個，比上月分別減少2個和1個。

房價正走出降溫通道

對于6月的市場情況，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，6月新房、二手房房價整體環比跌幅均收窄。31個城市新房價格環比上漲，21個城市二手房價格環比上漲，均較上月增加6個。這是房價整體修復力度增強的表現。

“6月各線城市房價均修復，二線城市修復力度較大。一線城市新房、二手房價格環比漲幅均擴大；二線城市新房房價環比由跌轉漲，二手房價格跌幅收窄；三線城市二手房價格環比跌幅也收窄。”許小樂說，具體城市中成都、杭州、合肥、重慶等城市6月環比漲幅均擴大或由跌轉漲，在70城市排名中均靠前。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，根據簡單算術平均計算，6月份全國70個城市新房和二手房價格指數均環比跌幅收窄，釋放積極信號，充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環比數據改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。

“從6月份房價指數漲幅數據看，成都表現最好，無論是環比數據還是同比數據都成為全國排名第一的城市，其中二手房價環比漲幅達2%屬于非常高的水平。”嚴躍進說，這也說明成都當前購房政策寬松的情況下，樓市明顯活躍起來，市場預期在積極做調整。

在中原地產首席分析師張大偉看來，樓市雖然還在尋底過程中，但從6月新房與二手房價格下調城市數量均減少、房價下調幅度明顯收窄來看，市場已經越來越接近底部。

對于房價修復的原因，張大偉認為，主要是各種刺激政策頻繁發布，6月各地購房支持政策繼續出臺，在限購、限貸、限售、預售監管、購房補貼等政策基礎上，還出現了多城市發布房票政策，各種房地產救市政策繼續升級，樓市政策松綁成為主流。

許小樂則認為，6月價格的修復是市場成交的帶動。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進住房需求釋放。統計局數據顯示，6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增速均超過65%，增速較上月明顯擴大。貝殼研究院數據顯示，6月貝殼50城二手房成交套數環比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現傳遞到價格端，帶動價格環比改善。

不過，對于房價同比繼續下跌，并且跌幅擴大，嚴躍進表示，這說明有后遺癥，尤其是二線城市新房價格自2015年12月以來首次同比下跌，說明二線城市壓力比較大。近期各地停工斷貸現象，也普遍集中在二線城市，所以當前要防范部分二線城市房價過冷的風險。

展望后市，許小樂認為，地方政策支持的效果將持續釋放，市場預期將進一步平穩改善。從現有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預計后期市場成交保持修復帶動價格環比繼續改善。(來源：證券時報)

（文章來源：界面新聞）

標簽： 二手房價