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本報記者李國輝
日前，人民銀行、銀保監會聯合發布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，包含16條內容，涉及開發貸款、信托貸款、債券融資、“保交樓”、受困房地產企業風險處置、個人住房貸款展期等諸多領域。
“著眼于四季度及明年初穩增長、控風險，穩樓市的必要性和迫切性凸顯。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示，《通知》提出的16條措施覆蓋面廣、針對性強，政策力度顯著加大，釋放了金融支持房地產市場平穩健康發展的政策信號。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，當前房地產市場處在筑底和風險化解的關鍵時期，《通知》對各方主體遇到的問題進行了全面、有針對性的回應，尤其是存量融資展期、“保交樓”專項借款配套融資等增量措施的出臺，對于緩解房企資金鏈壓力、提振購房者信心、增強金融機構債務處置的靈活性具有積極作用，有助于促進“融資—開發—銷售”步入良性循環，助力“穩地價、穩房價、穩預期”目標的實現。
保持房地產融資平穩有序
在房企融資支持方面，《通知》中的措施涵蓋了商業銀行貸款、政策性銀行貸款、債券融資、資產并購以及信托等資管產品融資；針對金融機構，也明確要求“延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排”。
11月21日，人民銀行、銀保監會召開的全國性商業銀行信貸工作座談會強調，保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為，在前期一系列政策措施的基礎上，《通知》更加細化具體措施，更具針對性地解決房企資金流動性和行業周期性問題，更堅定地保障合理的房企融資，明確釋放出房地產調控措施優化與改善的政策信號。
多家金融機構已經行動起來，對房地產企業合理融資需求提供支持。11月23日，中國銀行與萬科集團簽署戰略合作協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位業務合作。同日，交通銀行也與萬科集團、美的置業控股簽署全面戰略合作協議，農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企簽署戰略合作協議。11月24日，碧桂園與郵儲銀行簽約建立長期戰略合作關系，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過人民幣500億元的意向性授信額度。
（文章來源：金融時報）
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